Итак, что бы реализовать свою долю в квартире необходимо знать все тонкости такого процесса:
- другие совладельцы квартиры имеют преимущество в приобретении продаваемой доли
- предложенную совладельцем цену нельзя уменьшить
- если продается доля несовершеннолетнего, потребуется разрешение от ООиП
- если продавец находится в браке, требуется разрешение супруга/супруги.
Процесс продажи доли в квартире другому содольщику.
Наиболее благоприятный вариант продажи, это если покупателем выступает содольщик. В этом случае процесс продажи выглядит так:
- предварительно подготавливается договор купли-продажи, собирается пакет документов и определяется стоимость продаваемой доли
- оформляется договор купли-продажи, а так же составляется передаточный акт
- сделку регистрируют в Росреестре
- оплачивается НДФЛ.
Процесс продажи доли в квартире третьему лицу.
В целом процедура выглядит точно так же, как и продажа содольщику, с той лишь разницей, что для совершения сделки потребуется разрешение от всех дольщиков.
Как получить разрешение на продажу своей доли третьему лицу?
При продаже квартиры дольщик обязано сделать следующее:
- письменно известить всех содольщиков о планируемой продажи
- в письме указать цену и условия продажи
- ожидать в течение месяца ответа от содольщиков, если содольщики письменно отказались от покупки, этот срок можно не соблюдать
- можно продать свою долю одному из содольщиков по собственному выбору, если желающих несколько
- по истечении месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу, но при условии, что цена не будет ниже той, что была предложена содольщикам.
Какие документы нужны для продажи своей доли третьему лицу.
- письменное разрешение всех содольщиков или иное доказательство, что соседи были извещены о предстоящей продаже
- удостоверение личности всех сторон сделки
выписка из ЕГРН или свидетельство о гос.регистрации
- технический паспорт
- разрешение супруга/супруги
- согласие ООиП, в случае если сделка совершается собственником-несовершеннолетним
- договор купли-продажи.
