Как оформить долю на ребенка при покупке квартиры: разъяснения Росреестра

Вопрос распределения собственности на жильё между членами семьи часто возникает при покупке недвижимости — особенно если в сделке участвует материнский капитал. В таких случаях родители обязаны выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Росреестр пояснил, как правильно это оформить и какие документы нужны.

Когда ребенок обязан стать совладельцем

Если жильё приобретается с использованием маткапитала, выделение доли в праве собственности ребенку является обязательным. Такое имущество подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Размер доли устанавливается по соглашению между дееспособными собственниками. Однако государство настоятельно рекомендует, чтобы она была либо равной долям других членов семьи, либо пропорциональна доле стоимости жилья, которая оплачена средствами маткапитала.

Как выделить долю ребенку

Для передачи доли оформляется соглашение собственников. В документе указываются:

1.адрес объекта недвижимости и его характеристики;
2.данные всех собственников и детей;
3.порядок и размеры долей;
4.срок и условия передачи доли ребенку.

По общему правилу соглашение должно быть заверено нотариусом. Но есть исключения. Например, удостоверение не требуется, если:

1.квартира оформлена в совместную собственность супругов, и доли выделяются детям с сохранением доли родителей в совместной собственности;
2.жильё куплено на маткапитал одним из родителей, не состоящим в зарегистрированном браке.

Альтернативный способ — дарение доли ребёнку. Такой договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Регистрация права собственности на долю

После выделения доли необходимо зарегистрировать её в Росреестре. Это можно сделать:

1.онлайн — через сайт Росреестра или портал «Госуслуги»;
2.лично — в любом МФЦ «Мои документы».

Для регистрации понадобятся:

1.документ-основание (соглашение или договор дарения);
2.свидетельство о рождении ребёнка;
3.паспорта родителей;
4.квитанция об оплате госпошлины.

Если сделка была оформлена у нотариуса, он может сам подать документы в Росреестр от имени сторон.

Срок регистрации — до 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. При электронной подаче — всего 1 рабочий день.

Почему это важно!

Оформление доли на ребёнка — это не просто юридическая формальность. Это защита его имущественных прав. При покупке недвижимости с использованием маткапитала соблюдение этого правила — прямая обязанность родителей, и его нарушение может привести к отказу в регистрации или даже к судебным спорам.

Поэтому при планировании покупки квартиры с участием государственной поддержки важно заранее продумать юридическую конструкцию сделки, выбрать способ оформления доли, и — при необходимости — обратиться к специалистам.