«Семейная ипотека на вторичку»: только доступна она не везде!

С 1 апреля 2025 года в России семейная ипотека официально расширилась на вторичный рынок жилья. Звучит обнадёживающе: мол, бери квартиру хоть завтра, по ставке 6% годовых, и заезжай. Но не всё так просто — программа доступна далеко не во всех регионах, и действует с рядом условий, которые важно знать заранее.

Кому теперь доступна семейная ипотека на вторичку?

Программа ориентирована на семьи, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно. Казалось бы, это уже хорошая новость. Но ключевое ограничение — ипотеку можно оформить только на жильё в регионах, где работает пилотный проект. То есть, если вы живёте в городе, не попавшем в перечень, — «держитесь», как говорится.

Условия программы:

– Ставка — 6% годовых.
– Сумма — до 15 млн рублей.
– Первоначальный взнос — минимум 20%.
– Срок — до 30 лет.
– Использование маткапитала допускается.

Выглядит достойно, особенно на фоне 18–21% обычных ставок. Но не забывайте: программа пока работает в ограниченном числе регионов, и это, скорее всего, тестовая история.

Какие объекты подходят?

Квартиры должны находиться в домах, которые: – не старше 20 лет,
– не признаны аварийными,
– расположены в регионе, участвующем в программе.

Также продавец и покупатель не должны быть родственниками. Купил квартиру у тёти — программа не пройдёт.

Что важно учитывать?

Даже если регион ваш попал в список, и вам одобрили ипотеку — внимательно читайте условия. За красивыми цифрами в рекламе может скрываться не самый удобный процесс: проверки, согласования, ограниченный выбор банков и объектов.

Почему это всё равно шаг вперёд?

Раньше семейную ипотеку можно было использовать только на новостройки. А значит — стройка, ожидание, временное жильё, двойные расходы. Теперь появился шанс купить готовую квартиру и сразу заехать. Особенно это актуально, если у вас нет времени или желания ждать сдачи дома 2–3 года.

Вывод:
Семейная ипотека на вторичку — шаг в правильную сторону, но доступный не для всех. Программа хорошая, но с «звёздочкой»: зависит от региона, объекта и банковских условий. Поэтому, если вы подходите под критерии — действуйте. А если нет — оставайтесь на связи, вдруг ваш город попадёт в следующую волну «эксперимента».

И как всегда, внимательно считайте — ипотека начинается с цифр, а не с баннеров.