ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%: что это значит для рынка недвижимости

21 марта Банк России на плановом заседании сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Решение ожидаемое, но крайне важное для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшее время. Особенно - в ипотеку.
Давайте разберём, что это значит для покупателей недвижимости прямо сейчас и как это может повлиять на цены в будущем.

Высокая ставка — давление на рынок, но не навсегда

Ставка в 21% — это высоко. Она делает ипотеку дорогой, ограничивает спрос и, на первый взгляд, может показаться сигналом «подождать с покупкой». Но это не совсем так.
Дело в том, что на фоне текущей ситуации цены на недвижимость, особенно у застройщиков, замерли. Девелоперы сейчас стараются удерживать ценники, чтобы не потерять остаточный спрос, особенно в сегменте с господдержкой (семейная ипотека, IT и ДВ-программы).
Однако важно понимать: как только ставка начнёт снижаться, что может произойти уже ближе к лету или осени, рынок тут же реагирует ростом цен. И не потому, что жильё станет резко дороже, а потому что оживится спрос, особенно от тех, кто «ждал понижения ставки».

Почему лучше покупать сейчас, если нашли подходящий вариант
Если вы нашли подходящую квартиру для жизни, особенно по адекватной цене, — откладывать покупку может быть дороже.
Сейчас можно: – вести переговоры с продавцами на вторичке и получать скидки; – брать квартиры с готовой отделкой у застройщика без спешки; – пользоваться программами с субсидированной ставкой, которые работают именно на фоне высокой ключевой.
А как только ЦБ пойдёт на снижение ставки — рынок перейдёт в фазу активизации. Цены на новостройки начнут расти, застройщики уберут скидки и рассрочки, а продавцы на вторичке перестанут торговаться.
Платёж по ипотеке может остаться примерно тем же, но стоимость объекта уже будет выше.

Что с инвестициями?

Сейчас трудно говорить о недвижимости как об инструменте быстрой доходности. Прирост цен — не гарантирован. Но для россиян она остаётся одним из самых стабильных и понятных способов вложения средств. Особенно, если квартира покупается с целью сдачи в аренду — в некоторых случаях арендный платеж может полностью или частично покрывать ипотечный.

ЦБ оставил ставку на уровне 21%. Это сигнал: рынок пока в ожидании. Но как только начнётся цикл смягчения, цены на недвижимость пойдут вверх, особенно в новостройках.
Поэтому, если вы выбираете жильё не ради спекуляции, а для себя или под аренду, — действовать стоит сейчас. Пока есть выбор, торг и гибкие предложения от продавцов и застройщиков.
Оставляйте заявку на консультацию — поможем подобрать актуальные варианты и рассчитаем ипотеку под ваш бюджет.