10 / 07 / 2025
Молодым семьям с детьми хотят компенсировать аренду жилья: что предлагает законопроект
В Госдуму внесён новый законопроект, направленный на поддержку молодых семей с детьми.
На ближайшем заседании Центробанк может снизить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — с 20 до 18%. Такой прогноз дала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. По её словам, смягчение денежно-кредитной политики откроет путь к восстановлению рыночной ипотеки, но заметного роста выдач пока ожидать не стоит. По её оценке, к концу года ставка может опуститься до 14%.
Финансовый эксперт Виталий Калугин также считает снижение ставки вероятным, но ожидает более сдержанный шаг — до 18,5%. Он подчёркивает: для долгосрочной ипотеки разница между 20% и 18,5% практически незаметна. Условия по-прежнему остаются жёсткими, и реальные изменения возможны только при ставке в районе 10–12%.
Кредитные программы за счёт субсидий со стороны застройщиков остаются основным способом покупки жилья в ипотеку. Однако даже здесь часть покупателей занимает выжидательную позицию — ставки высокие, а рост цен на квартиры нивелирует выгоду от скидок.
В ближайшие месяцы возможны точечные корректировки условий: банки начнут пересматривать ставки, если снижение ставки ЦБ подтвердится. Но спрос на классическую рыночную ипотеку будет восстанавливаться только при более глубоком снижении.
Также обсуждается расширение семейной ипотеки: по мнению экспертов, она может быть распространена на семьи с детьми до 14 лет — но только в том случае, если ставка опустится до 12% или ниже.
Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев добавляет, что даже при снижении на 1–1,5 п.п. рынок будет реагировать с задержкой. Судя по текущей инфляционной динамике, ЦБ продолжит снижать ставку осторожно, не делая резких шагов.
На рынке жилья это сохранит текущую ситуацию: покупки продолжаются, но без ажиотажа. Основная активность сохраняется в сегменте студий, апартаментов и готового жилья с максимальной долей субсидирования.
